양도세 절세 2026 — 1주택 12억 비과세와 미분양 특례
2026.06.20
경제학 기초부터 투자까지, 하나씩 쌓아가는 경제 지식
부동산
양도세 절세 2026의 출발점은 딱 네 가지다. 1세대 1주택이면 양도가액 12억원까지 비과세, 오래 보유·거주했으면 장기보유특별공제로 세금을 깎고, 지방 미분양을 사면 주택 수에서 빼주는 특례를 쓰고, 증여받은 집은 10년을 기다려야 절세가 산다. 반대로 올해는 다주택 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일로 끝나 5월 10일부터 중과세가 부활했다. 행정사이자 경제 블로거의 시선으로, 집을 팔 때 세금을 좌우하는 핵심 규칙을 한 번에 정리한다.양도세는 '얼마에 샀다 얼마에 파느냐'가 아니라 '어떤 칸에 들어가느냐'로 갈린다출처: Atomic 경제 ialonelevelup.com🏠 1주택 비과세12억2년 보유(조정 2년 거주)📉 장기보유공제최대 80%1주택 보유40+거주40🏗️ 지방 미분양7억·8..
🏠 양도소득세 계산기2026년 세법 기준 · 홈택스 모의계산 수준 · 부동산 양도분📋 기본사항▼*양도일자*취득일자*양도물건종류토지 주택 고가주택(1세대1주택) 기타건물💰 거래금액▼*양도가액원부동산을 팔면서 실제로 받은 금액입니다.*취득가액 합계 원 ▶ 상세입력매입가액원취득세원등록세원법무사비용원취득 중개수수료원기타 취득비용원기타필요경비 합계 원 ▶ 상세입력자본적지출액원양도 중개수수료원국민주택채권 매각차손원기타(공증·신고비 등)원자본적지출: 난방시설 교체, 발코니 개조 등 가치 증가 비용양도소득 기본공제 원 (연 250만원 한도)⚙️ 기타사항▼미등기 양도?예아니오상속받은 자산?예아니오피상속인 취득일비사업용 토지?예아니오비사업용 토지: 소유기간 중 지목 본래 용도에 사용하지 않은 토지 (소득세법 제10..