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🏠 양도소득세 계산기
2026년 세법 기준 · 홈택스 모의계산 수준 · 부동산 양도분
📋 기본사항▼
*양도일자
*취득일자
*양도물건종류
💰 거래금액▼
*양도가액원
부동산을 팔면서 실제로 받은 금액입니다.
*취득가액 합계 원
매입가액원
취득세원
등록세원
법무사비용원
취득 중개수수료원
기타 취득비용원
기타필요경비 합계 원
자본적지출액원
양도 중개수수료원
국민주택채권 매각차손원
기타(공증·신고비 등)원
자본적지출: 난방시설 교체, 발코니 개조 등 가치 증가 비용
양도소득 기본공제 원 (연 250만원 한도)
⚙️ 기타사항▼
미등기 양도?
상속받은 자산?
피상속인 취득일
1세대 1주택?
비과세 대상?
'17.8.3 이후 조정대상지역 취득 주택은 2년 보유 + 2년 거주 필요
거주기간
주택 수
조정대상지역 중과?
중과 유예 안내2022.5.10~2026.5.9 양도분은 중과 배제 (기본세율 적용). 유예 기간 내 양도라면 "아니오"를 선택하세요.
📜 소득세법 제104조
📜 소득세법 제104조
예정신고 납부?
최종 납부 예상 세액0원
양도차익
보유기간
과세대상 양도차익
장기보유특별공제
양도소득금액
기본공제
과세표준
적용 세율
산출세액
지방소득세 (10%)
★ 최종 납부세액
실효세율
📊 계산 과정 상세 보기 ▾
📜 법령 근거 ▾
| 조문 | 내용 |
|---|---|
| 소득세법 제55조 | 기본세율 (6~45% 8구간) |
| 소득세법 제95조 | 양도소득금액 계산 |
| 소득세법 제104조 | 양도소득세 세율 |
| 소득세법 제104조의3 | 장기보유특별공제 |
| 소득세법 제89조 | 1세대1주택 비과세 |
⚠️ 참 고 이 계산기는 모의계산이며 실제 세액과 차이가 발생할 수 있습니다. 정확한 세액은 국세청 홈택스 또는 세무사에게 문의하세요.
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