부동산
양도세 절세 2026 — 1주택 12억 비과세와 미분양 특례
양도세 절세 2026의 출발점은 딱 네 가지다. 1세대 1주택이면 양도가액 12억원까지 비과세, 오래 보유·거주했으면 장기보유특별공제로 세금을 깎고, 지방 미분양을 사면 주택 수에서 빼주는 특례를 쓰고, 증여받은 집은 10년을 기다려야 절세가 산다. 반대로 올해는 다주택 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일로 끝나 5월 10일부터 중과세가 부활했다. 행정사이자 경제 블로거의 시선으로, 집을 팔 때 세금을 좌우하는 핵심 규칙을 한 번에 정리한다.양도세는 '얼마에 샀다 얼마에 파느냐'가 아니라 '어떤 칸에 들어가느냐'로 갈린다출처: Atomic 경제 ialonelevelup.com🏠 1주택 비과세12억2년 보유(조정 2년 거주)📉 장기보유공제최대 80%1주택 보유40+거주40🏗️ 지방 미분양7억·8..