주담대 갈아타기 — 금리 갈아타고 이자 줄이는 법 (2026)
2026.06.24
양도세 절세 2026 — 1주택 12억 비과세와 미분양 특례
2026.06.20
2025년 재건축의 역습
2025.12.29
경제학 기초부터 투자까지, 하나씩 쌓아가는 경제 지식
부동산
주담대 갈아타기는 지금 받고 있는 주택담보대출을 더 낮은 금리의 대출로 바꿔 이자를 줄이는 것이다. 2026년 시중은행 주택담보대출 금리는 최저 연 3.4%대에서 최고 5%대 후반까지 상품별로 폭이 크고, 금리 인하 기대까지 겹쳐 '갈아타기' 검색이 늘고 있다. 게다가 영업점에 가지 않고 앱으로 갈아타는 온라인 대환대출 인프라가 자리 잡아 절차도 쉬워졌다. 다만 중도상환수수료·DSR·한도 같은 함정을 따지지 않으면 오히려 손해다. 주담대 갈아타기의 타이밍·절차·체크포인트를 한 번에 정리한다.주담대 갈아타기 = 더 낮은 금리로 대출을 옮겨 이자를 줄이는 것출처: Atomic 경제 ialonelevelup.com📉 주담대 금리3.4~5%대상품별 폭 큼📱 갈아타기온라인 대환앱으로 비교·신청⚖️ 핵심 변수D..
부동산
양도세 절세 2026의 출발점은 딱 네 가지다. 1세대 1주택이면 양도가액 12억원까지 비과세, 오래 보유·거주했으면 장기보유특별공제로 세금을 깎고, 지방 미분양을 사면 주택 수에서 빼주는 특례를 쓰고, 증여받은 집은 10년을 기다려야 절세가 산다. 반대로 올해는 다주택 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일로 끝나 5월 10일부터 중과세가 부활했다. 행정사이자 경제 블로거의 시선으로, 집을 팔 때 세금을 좌우하는 핵심 규칙을 한 번에 정리한다.양도세는 '얼마에 샀다 얼마에 파느냐'가 아니라 '어떤 칸에 들어가느냐'로 갈린다출처: Atomic 경제 ialonelevelup.com🏠 1주택 비과세12억2년 보유(조정 2년 거주)📉 장기보유공제최대 80%1주택 보유40+거주40🏗️ 지방 미분양7억·8..
부동산
2025년도 최근 부동산 시장에서 재건축 사업이 여전히 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 특히 2025년 하반기를 맞이하며 공사비의 급격한 상승과 정부의 엄격한 규제 정책이 맞물리면서, 재건축 조합원들의 재정적 부담이 극에 달하고 있어요. 실제로 일부 조합원들은 추가 분담금으로 인해 개인 파산의 위기에 처해 있으며, 사업 전체가 중단될 위험도 커지고 있습니다. 저는 평소 부동산에도 꾸준히 관심이 있어왔고 아직은 부동산에 대해 알아가는 단계입니다만. 이러한 상황이 단순한 시장 변동이 아니라 구조적인 문제와 기타 여러 가지 상황들의 영향이 크다고 생각합니다. 재건축 공사 현장이 지금도 활발하게 돌아가지만 그 뒤편에는 조합원들의 고충이 쌓여 있습니다. 겉으로는 번듯한 개발의 상징처럼 보이지만, 실제로는 비용..